Smykuś - 2011-03-17, 09:55 Temat postu: Jakie biuro nieruchomości wybrać? hey. Mieliscie może doczynienia z jakimś biurem nieruchomości w Wieluniu? Na wiosnę chciałbym sprzedać dom i nie wiem jakie biuro wybrać. W internecie nie mogłem znaleźć żadnych opinni na ten temat. Może ktoś z was już miał z nimi styczność? 
Administrator - 2011-03-17, 10:15 Dobrze się zastanów zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę z biurem nieruchomości. Sprzedaj na własną rękę: gratka.pl, nasze forum, ogłoszenie w prasie regionalnej , baner na domu i to wystarczy. Biuro nie zrobi nawet tyle. Poczytaj opinie innych: http://www.money.pl/forum...ruchomosci.html Smykuś - 2011-03-17, 10:23 A Ty już mialeś z nmi styczność? majk-el - 2011-03-17, 10:31 Podobnie jak Administrator nie polecam usług biur nieruchomości. Ich działania ograniczają się do zamieszczania ogłoszeń w internecie (a i to nie zawsze) a tyle to możesz zrobić sam i dużo zaoszczędzisz. Najlepsze są negocjacje z takim biurem - Pani mówi 3 % a ja mówię 1% na to Pani mówi - "a niech Panu będzie". Jeżeli jakaś firma potrafi obniżyć kilkukrotnie cenę za swoje usługi to znaczy, że ceny są zawyżone. W umowach często wpisują zastrzeżenie, że np. nie biorą odpowiedzialności za treść umów między sprzedającym i kupującym - czyli de facto nie ponoszą żadnego ryzyka. Każde biuro namawia do podpisania umowy na wyłączność. Przedstawiciele biur byli głęboko zdziwieni gdy przed podpisaniem umowy chciałem ją przeczytać i zmieniać niektóre zapisy. Na prezentację nieruchomości przychodzą kompletnie nieprzygotowani - wiedzą mniej niż ja wyczytałem w internecie. Jeden Pan z biura nawet nie wiedział jak trafić do mieszkania (które miał mi prezentować) i dzwonił do mnie z pytaniem "gdzie to jest?". Inny Pan z biura nieruchomości zapytał czy zawiozę go swoim autem bo on nie ma czym dojechać (w samochodzie okazało się, że jeszcze nie widział tego mieszkania na oczy i również dokładnie nie wie gdzie ono się znajduje). Doświadczenia z Wrocławia - może jednak w Wieluniu jest inaczej ... Administrator - 2011-03-17, 10:36 Smykuś czekamy na reklamę biura z innego konta. 
Jako administrator mam wgląd w maila z którego się zarejestrowałeś. Informuję Cię i innych że mail należy do biura nieruchomości. Trochę prymitywna ta wasza strona.... Smykuś - 2011-03-17, 10:44 Tu nie chodzi o to, tylko inni ludzie mają złą opinię o pośrednikach. Dlaczego? Administrator - 2011-03-17, 10:49 To po co kłamałeś w pierwszym poście? Masz własne biuro/pracujesz w nim i pytasz innych o adresy biur? Opinie biorą się z własnych doświadczeń. Biuro nie może zaoferować nic więcej niż możemy zrobić sami naprawdę niewielkim kosztem. Chyba, że Twoje biuro bierze odpowiedzialność za wady prawne nieruchomości, za umowę itd. Smykuś - 2011-03-17, 10:52 Opinie na temat biur nieruchomości kształtują się poprzez to, ze na rynku istnieją nieuczciwe biura. A dlaczego mają cierpieć te jednostki, które rzetelnie pracują? Poprawiono 1 błąd ort. Administrator - 2011-03-17, 10:59 Chętnie poczytam na temat warunków jakie oferujesz, jakimi metodami szukasz kupców itp. Skoro jesteś rzetelny to chyba nie masz nic do ukrycia. Anik - 2011-03-17, 11:36 Ja miałam raz do czynienia z biurem nieruchomości. Sprzedawałam mieszkanie. Może szybko go nie sprzedali, ale w końcu znaleźli mi kupca 
Poprawiono 1 błąd ort. yogusia - 2011-03-17, 12:00 Od dłuższego czasu poszukiwaliśmy z mężem mieszkania domu lub działki pod budowę. Od ponad roku obserwuję co się dzieje na rynku w Wieluniu i okolicach. I mam wrażenie że biura nieruchomości wogóle nie dbają o to aby komuś pomóc sprzedać nieruchomość. Jeszcze rok temu wiele niruchomości było sprzedawane bezpośrednio przez właścicieli i aż tu nage na jesieni praktycznie wszystkie te nieruchomości poprzejmowały biura ale to że je przejęły to jeszcze nic strasznie pozawyżały ceny bo jak działki we Wierzchlesie kosztowały 30 tys (22 ary) tak nagle kosztują 45 tys. Mało tego biura nieruchomości za wyjątkiem radia zw biorą około 3 tys. za to że pośredniczą w sprzedaży. Jeżeli o mnie chodzi to jest to bardzo zniechęcające. Podobnie jest z domami np. jest dom w Krzeczowie koleś po niegocjacjach chciał go sprzedać za 205 tys. biuro wystawiło za 260 tys. o prowizji już nie spomnę. Większość poszukuje nieruchomości przez internet i najważniejsza jest cena. Moim zdaniem biura powinny się zastaniwić nad tym co robią bo ceny które proponują wogóle nie odzwierciedlają zarobków jakie na chwilę obecną są w Wieluniu a poprzez zawyżanie cen nie ma co liczyć na szybką sprzedaż. No chyba że komuś nie zależy. kaowiec - 2011-03-17, 13:09 sądzę, że w Wieluniu biuro nieruchomości nie może mieć większych perspektyw. Za mała miejscowość. Każdy każdego zna, więc co co komu pośrednik, który tylko za to, że zrobi zdjęcia i wstawi je do internetu kasuje 3% od sprzedawcy + 2% od Kupującego !!! Jak dla mnie 5% od transakcji i zero odpowiedzialności to za dużo. W dużym mieście takie biuro ma rację bytu gdyż tutaj nie ma mowy o poczcie pantoflowej. (co nie zmienia faktu,że ich stawki w stosunku do zakresu odpowiedzialności i włożonej pracy są o wiele za wysokie). Ferbik - 2011-03-17, 14:07 Najgorsze jest to, że to właśnie biura nieruchomości windują stawki za wynajem czy sprzedaż. Dzwoniłem kiedyś dwukrotnie o wynajem mieszkania, najpierw babka powiedziała, że nie wie ile i musi skonsultować się z biurem nieruchomości, potem jak mi cenę sypnęła, to dobrze, że siedziałem... kaowiec - 2011-03-17, 14:15
red - 2011-03-17, 14:18
Dokładnie to samo uważam. W małym mieście wystarczy poczta pantoflowa + np ogłoszenie w necie (forum, allegro). Nie ma potrzeby korzystania z usług biura nieruchomości tylko po to, żeby płacić komuś kilka tysięcy za pośrednictwo. Lepiej zainwestować 200 zł w banner na domu albo 20 zł w ksero małych ogłoszeń. A prowizje takich biur to jakiś kosmos - 2-3% od sprzedającego za to, że wystawi się ogłoszenie na stronie biura. A biuro winduje ceny, bo im wyższa cena tym większa prowizja... Maciek - 2011-03-28, 21:46 Widzę, że pośrednicy w małych miastach mają nielekko. Są tzw standardy zawodowe wedle których powinni pracować http://www.pfrn.pl/page/108, poczytajcie, a będziecie wiedzieli jak to powinno wyglądać. Mój znajomy kupował na tzw. własną rękę i kupił działkę budowlaną z drogą dojazdową biegnącą przez jej środek. Kupował zimą więc spod śniegu nic nie było widać, a właściciel oczywiście mu o tym nic nie wspomniał - cieszył się że złapał "jelenia". Może więc czasem warto trochę wybulić by nie dać się nabić w butelkę. Ów znajomy stracił 50 tysiaków i zapał do budowy wymarzonego domu, gdyż nie może teraz odsprzedać tej działki. majk-el - 2011-03-29, 10:39
Ja wolę płacić za konkretną usługę niż "bulić" biurom nieruchomości. Większość biur z którymi miałem kontakt wpisywała sobie do umowy zastrzeżenie, iż nie biorą odpowiedzialności za treść umów między sprzedającym a kupującym dlatego pewnie i tak musiałbym iść z taką umową do prawnika - to po co mi to biuro? Znajomy wystawił mieszkanie do sprzedaży na gratce i w ciągu jednego dnia miał ponad 100 telefonów z biur nieruchomości (Wrocław) z ofertą pośrednictwa. Jeden Pan proponował prowizję 5% na to mój znajomy zapytał "dlaczego mam panu zapłacić 5% skoro mogę znaleźć biuro z prowizją 1%". Na to Pan z biura nieruchomości odparł "bo ja na pewno będę się bardziej starał" Jak słyszy się takie historie to odchodzi chęć na korzystanie z usług pośredników.
Administrator - 2011-03-29, 11:04 Ma chłopak fantazję. Dla Twojej wiadomości Maciuś - W akcie notarialnym zawsze jest zapisana służebność (drogi). Notariusz czyta powoli cały akt notarialny przed podpisaniem, więc Twój znajomy albo nie istnieje albo jest równocześnie niewidomy i głuchy. A Smykuś nie raczył odpowiedzieć na moje pytania. stanmarc - 2011-03-29, 13:40 Ci więcej służebność drogi koniecznej jest w księdze wieczystej (jeśli nie jest wpisana do księgi wieczystej to nie mamy się czym przejmować bowiem nabywcę chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) a jeśli księga wieczysta jest już zmigrowana do wersji elektronicznej i znamy numer tej księgi wieczystej to możemy podejrzeć jej treść bez wychodzenia z domu: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html Administrator - 2011-03-29, 14:24 Akt notarialny jest właśnie sporządzany na podstawie odpisów z ksiąg wieczystych. yogusia - 2011-03-29, 15:06 Moja sąsiadka kupiła działke gdzie w księdze wieczystej nie było ujętej drogi bo ona była dopiero w planach. Okazało się że przez działkę którą ona kupiła ma w przyszłości przebiegać droga dojazdowa do osiedla domów jednorodzinnych i było to dopiero w planach gminy, które nie były zatwierdzone. Ale jak poszli po zgodę na budowę do gminy to gmina im odmówiła ponieważ mieli takie a nie inne plany i do tej pory nic tam nie pobudowali. Dlatego każdy sam powinien przede wszystkim iść do gminy i zapytać jaki charakter ma ta działka i czy na 100% dostanie się pozwolenie na budowę. Bo przyczyny mogą być różne. Dobre biuro powinno o to zadbać ale niestety nie zawsze tak jest bo w większości sprawdzają tylko księge wieczystą na necie. Tak więc moim zdaniem jeżeli sami nie będziemy czujni to biuro na pewno nam nie pomoże. Poprawiono 2 błędy ort. Administrator - 2011-03-29, 15:16 Jak mogła być ujęta skoro jej nie było? Trochę logiki ! Przecież nikt nie wybuduje drogi na naszej działce bez jej odkupienia. W normalnych gminach (Wieluń się do nich jeszcze nie zalicza) plan zagospodarowania także można sprawdzić sobie w internecie na strona BIP danej gminy. Maciek - 2011-03-29, 19:57
pinokio - 2011-03-29, 21:12 zanim zdecydujecie się kupić cokolwiek przez agencję nieruchomości zastanówcie się dobrze. Podaję mały przykład, oczywiście z naszego terenu. Ten sam dom a dwie ceny. http://www.wgn.pl/i/o,SD0...ruchomosci.html http://www.cesarz.wielun....zedam_pokaz.php pinokio - 2011-03-29, 21:15 różnica w cenie jest 65 tys. !!!! yogusia - 2011-03-30, 07:28 administratorze właśnie gmina Wieluń zrobiła taki numer i cały czas się starają o odkupienie tej działki a sąsiadka po prostu nic nie sprawdzała. A poza tym jak gmina robi plan zagospodarownia przestrzennego to robi najpierw tzw. sympozjum dokładnie się na tym nie znam ale to są plany co do przyszłości danych terenów a później jest wykupowanie terenów i dopiero uzupełnianie w aktach, księgach wieczystych i w planie przestrzennego zagospodarowania. Poprawiono 2 błędy ort. |
