Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia

[mario's]

Deweloperzy coraz częściej koncentrują swoją działalność na mniejszych rynkach. Obiekty handlowe buduje się w Białymstoku, Bydgoszczy, Rzeszowie, Kielcach czy Lublinie. Nieruchomości magazynowe powstawać będą w miejscach przecięcia planowanych autostrad.
Budowa obiektów handlowych usytuowanych w największych miastach i najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach to dzisiaj jedna z najlepszych inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych. Polska jest największym rynkiem konsumpcyjnym spośród nowych członków Unii Europejskiej. Ponadto dla prestiżowych sieci handlowych obecność w renomowanej galerii handlowej to wręcz konieczność. W Polsce całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa przekracza 5,2 mln mkw., z czego ponad 1 mln mkw. przypada na Warszawę i tutaj też trzeba płacić najwyższe czynsze.

W wysokiej jakości powierzchniach zlokalizowanych przy głównych ulicach stolicy czynsz przekracza nawet 70 euro za mkw. miesięcznie - wynika z raportu przygotowanego przez ekspertów agencji Ober-Haus. Podobne stawki obowiązują na Starym Mieście w Krakowie.

Rekordzistą będą z pewnością warszawskie Złote Tarasy, które zostaną oddane do użytku prawdopodobnie na przełomie października i listopada 2006 roku. Najemcy gotowi są tam płacić nawet 85 euro za 1 mkw. Znacznie taniej jest w innych dużych miastach. W Katowicach, Gdańsku i Poznaniu maksymalne czynsze w bardzo dobrych punktach handlowych wahają się od 30 do 40 euro miesięcznie za 1 mkw. Z wyjątkiem Warszawy i Poznania nie należy jednak spodziewać się podwyżek czynszów.

Według Beaty Wałujskiej-Sieniuty, szefowej działu powierzchni handlowych w Colliers International, ceny w najbliższych latach będą nawet spadać.

- Już teraz, na przykładzie nowych projektów, możemy zaobserwować, że czynsz nie jest już taki wysoki, a właściciele często wychodzą naprzeciw oczekiwaniom najemców i proponują udział w kosztach wykończenia lokalu - mówi Beata Wałujska-Sieniuta.

Prognozuje się, że w momencie oddania do użytku wszystkich ośmiu centrów handlowych, budowanych obecnie w ośmiu największych miastach Polski, rynki w dużej mierze się nasycą.

- To dlatego zainteresowanie inwestorów i firm handlowych zaczyna przenosić się do mniejszych miast. Przykładem są Białystok, Bydgoszcz, Rzeszów, Kielce czy Lublin, gdzie buduje się po kilka budynków jednocześnie - mówi Joanna Mroczek, ekspert Jones Lang LaSalle.

Swoje decyzje lokalizacyjne zmieniają również największe sieci handlowe, np. H&M, która podpisała niedawno umowy w Opolu i Rzeszowie.

Spekulacyjne magazyny

Dobre lata ma przed sobą także rynek powierzchni magazynowych. Dotychczas działalność deweloperska skoncentrowana była w Warszawie, ale od kilku lat coraz więcej inwestuje się w innych regionach. Rośnie zainteresowanie zwłaszcza regionem Śląska, okolicami Poznania i centralną Polską. W ostatnich latach w tych regionach oddano do użytku niewiele nowych obiektów, co w znacznym stopniu wpłynęło na dostępność wolnej powierzchni. Przykładowo w Warszawie wskaźnik powierzchni nie wynajętej spadł z 11,8 proc. pod koniec 2005 roku do 7,1 proc. w czerwcu 2006 roku. Decyzje inwestycyjne w tym segmencie rynku hamował do tej pory fatalny stan infrastruktury transportowej. W Polsce wybudowano dotychczas zaledwie 850 km autostrad, ale dzięki płynącym do Polski funduszom unijnym, sytuacja wkrótce może się zmienić. Do końca 2013 roku planuje się uruchomić kolejne 1235 km autostrad.

- Przebieg autostrad wpłynął na decyzje lokalizacyjne deweloperów. Przykładem jest Stryków, który z małej miejscowości, dzięki planowanemu przecięciu się dwóch głównych autostrad, stał się dużym centrum produkcyjnym i magazynowym w kraju - mówi ekspert Jones Lang LaSalle.

Budowa bez najemców

W centrum Warszawy ceny wynajmu powierzchni magazynowych to średnio 5 euro za mkw. Poza centrum oraz w większych miastach, np. Wrocławiu i Poznaniu - 2,90 euro.

- W przypadku zjawiska ograniczonej podaży stawki na pewno wzrosną, zwłaszcza w stolicy. Nie ulega jednak wątpliwości, że równie mocnym zainteresowaniem inwestorów cieszą się inne miasta Polski, nie tylko Warszawa, i taki trend zostanie zapewne zachowany - tłumaczy Maciej Chmielewski, ekspert w Colliers International.

Joanna Mroczek zwraca uwagę na jeszcze inny trend, który od pewnego czasu obserwuje się na tym rynku. Poza Warszawą powstaje coraz więcej magazynów, bez uprzednio podpisanych umów najmu typu pre-lease, co dotychczas było niemal jedyną opcją wynajmu.