Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia

[red]

W związku z zaniżonymi (moim zdaniem) wycenami działek na terenie tzw Bojarówki, wykonanymi na zlecenie Urzędu Gminy a związanymi z przejmowaniem terenów pod różnego rodzaju inwestycje (drogi, chodniki itp), poszukuję solidnego rzeczoznawcy majątkowego, który mógłby wykonać operat szacunkowy na działki w tym terenie. Oczywiście nikt z Wielunia nie wchodzi w grę z uwagi na ich konflikt interesów z Urzędem.
A może ktoś od kogo miasto chce przejąć ziemię na tym osiedlu za niską stawkę, znalazł już takiego rzeczoznawcę i mógłby kogoś polecić? Ewentualnie szukam osób zainteresowanych takimi wycenami - wiadomo, że w kupie raźniej.
Kontakt na PW lub 500 21 21 21.

[Nevermind]

Ostatnio znajomym jeden specjalista rzeczoznawca z Lodzi wycenil dzialke kupiona za XXXX na XXX XXX. Chyba zaczne szukac wegla pod ziemia u siebie.. red polecam zrobic to samo a noz znajdziesz i cena skoczy

[Syn Mariana]

Wycenę można zaskarżyć.

[red]

[Syn Mariana]

Słyszałem o temacie... od znajomego rzeczoznawcy

[zbigie]

Red a czy analizowałeś ostatnie transakcje, ile ich jest i w jakich cenach? Niestety ceny lecą na łeb na szyję z miesiąca na miesiąc i nic nie wskazuje na to aby miały się zatrzymać. Wycena to jedno a znalezienie kupca i sprzydaż po cenie z wyceny to drugie. Wcale się nie dziwię UM, oczywiście pewnie z czasem pójdzie w górę ale kiedy jak ludzie wystraszeni kryzysem.

[red]

Ja chcę tylko uzyskać uczciwą cenę od miasta za kawałek mojej ziemi. Cenę rynkową, a nie o połowę mniejszą. Gdyby chodziło o kilka metrów to bym odpuścił. Ale jest tego sporo więcej. Poza tym przeznaczenie tej ziemi jest dla mnie bardzo wątpliwe...

[Syn Mariana]

A to tak można sobie pójść do sądu(?) i bezkarnie analizować ceny sprzedaży nieruchomości???

[zbigie]

Nie wiem skąd rzeczoznawcy biorą ceny ale mają je z aktów notarialnych. Rozmawialiśmy ostatnio dość długo z Maćkiem Majdą (rzeczoznawca wieluński) i jak mi poopowiadał w jakich cenach idą nieruchomości to nie mogłem uwierzyć, a nie miał w tym żadnego interesu aby mnie bujać. Cena wywoławcza (którą naturalnie przyjmujemy jako rynkową) to jedno a cena transakcyjna to drugie. A że kupujących mało, a sprzedających z nożem na gardle więcej to i transakcje poniżej oczekiwań.

[Syn Mariana]

Piszesz kolego o analizie cen sprzedaży dlatego pytam skąd, niby można wytrzasnąć wiarygodne dane

[ourson]

[Syn Mariana]

[stanmarc]

Widuje często operaty szacunkowe na potrzeby egzekucji z nieruchomości i większość jest sporządzona metodą porównawczą, tj. głównym kryterium wyceny jest porównanie wycenianej nieruchomości do podobnych nieruchomości sprzedanych w okolicy w ostatnim czasie.

[Sylwester]

Cytat:

Wieluń: Właściciele gruntów na bojarówce protestują W tym roku wieluński ratusz planował w końcu sfinalizować sprawę odszkodowań za grunty, zabrane mieszkańcom osiedla domów jednorodzinnych w rejonie ulicy Bojarowskiej. Działki potrzebne są pod budowę dróg i chodników. Plan stanął jednak pod dużym znakiem zapytania. Powód? Część właścicieli działek uważa, że wycena jest śmiesznie niska. - Spodziewałem się, że cena nie będzie wysoka, ale nie przypuszczałem, że aż tak niska. Chętnie kupiłbym działkę, której cena to 45 złotych za metr kwadratowy. Właśnie tylko tyle nam zaoferowano - mówi Radosław Urbaniak, współwłaściciel działki budowlanej na "bojarówce", jak popularnie nazywa się osiedle leżące na granicy Wielunia i Dąbrowy. - Gdyby chodziło o działkę wielkości kilkunastu metrów, to może machnąłbym ręką. Ale miasto zabiera mi prawie 150 metrów. 50 zł więcej za każdy metr robi więc różnicę. W Władze miasta muszą wypłacić odszkodowania 76 właścicielom działek w tej okolicy. Jak ustaliliśmy, 27 z nich zgłosiło zastrzeżenia, choć nie tylko dotyczące wycen. Mieszkańcy, kwestionujący proponowaną cenę działek, mogą zgłosić się do organizacji zawodowej rzeczoznawców i tam przedstawić inny operat szacunkowy. I z takim właśnie zamiarem nosi się Radosław Urbaniak. - Zamierzam szukać rzeczoznawcy, który zrobi kontrwycenę, ale zdajemy sobie sprawę, że nikt z Wielunia raczej się tego nie podejmie, bo nie chcą się kopać z urzędami - mówi wielunianin. Wycen na "bojarówce" dokonał rzeczoznawca wybrany w konkursie przez starostwo, które prowadzi postępowania odszkodowawcze. Urzędnicy zaznaczają, że w każdym operacie jest uwzględnione, jakie transakcje były brane pod uwagę przy sporządzaniu wyceny. To oznacza, że rzeczoznawca opiera się na tym, po ile faktycznie są sprzedawane nieruchomości. - Pod uwagę brane są wyłącznie transakcje z ostatnich dwóch lat - precyzje Grażyna Nowakowska, zastępca naczelnika wydziału geodezji starostwa. O to, czy 45 zł za metr gruntu na "bojarówce" to dużo czy mało, zapytaliśmy wieluńskiego rzeczoznawcę Macieja Majdę. Wprawdzie bez znajomości charakterystyki działki nie zdecydował się na wycenę, ale zaznaczył, że w Wieluniu niechętnie wycenia się działki przeznaczone pod drogi. Dlaczego? - Bo zwykle jest masa odwołań - mówi. Właściciele gruntów mogą się odwoływać na każdym etapie postępowania. Także już po wydaniu decyzji, która jest podstawą do wypłat. W ratuszu zapewniają, że ewentualne przesunięcie wypłat na przyszły rok nie opóźni planowanych na osiedlu robót. Na początek mają być robione ulice: Bojarowska i Ceglana. Inwestycja jest realizowana na bazie tzw. specustawy, a to oznacza, że właścicielem gruntów jest już miasto i można rozpoczynać prace, a wypłaty odszkodowań będą biegły osobnym torem. - Na bieżąco będzie prowadzony monitoring środków niezbędnych do wypłaty odszkodowań. Na pewno każdy z 76 właścicieli otrzyma swoje pieniądze zgodnie z wydaną decyzją - zapewnia Magdalena Kopańska, rzecznik ratusza.

Źródło: http://wielun.naszemiasto...e1a1f360e,1,3,5

[Maciej]

Nie rozumiem , facet chce dostać cenę rynkową . Taką gdyby sprzedawał całą działkę np 10 arów ?? .