Nie wiem Administrator jaki widzisz problem z Koroną, mieszkam niedaleko i zapach w ogóle mi nie dokucza. Co do działki o 15 m szerokości to kwestia dogadania się z sąsiadem. Rodzice mają na takiej szerokości postawiony dom o powierzchni około 250m kw. (od strony jednego sąsiada jest 1 metr szerokości i nie ma od tej strony okien). Więc?
Kiedy był stawiany budynek? Wydaję mi się że nie ma juz instytucji zgody sąsiada przy budowie domów jednorodzinnych.
A minimalna odległość od granicy to 1,5 m liczone od balkonu, gzymsu czy okapu (z rynną). W sytuacji gdy w granicy sąsiedniej działki nie ma budynku.http://www.abc.com.pl/serwis/du/2002/0690.htm
Pomógł: 59 razy Dołączył: 12 Sie 2005 Posty: 3155 Otrzymał 7 piw(a) Skąd: Wieluń
Wysłany: 2010-12-01, 17:36
§ 12 z Twojego linku
3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:
1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:
a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,
b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,
2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.
[ Dodano: 2010-12-01, 18:22 ]
Od nowa podałem chyba link do wersji pierwotnej rozporządzenia obecnie paragraf 12 ma takie brzmienie:
Cytat:
§ 12. (16) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 60, 271 i 273 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynki budynek na działce budowlanej sytuuje się od należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
2) 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli wynika to z ustaleń planu miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:
1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,
2) sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce lub do ściany budynku projektowanego, dla którego istnieje ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, pod warunkiem że jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek istniejący lub projektowany na sąsiedniej działce budowlanej,
3) rozbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary, a także nadbudowę tak usytuowanego budynku o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być otworów okiennych lub drzwiowych,
4) sytuowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i o wysokości mniejszej niż 3 m bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych.
5. Odległość od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także do takich części budynku jak galeria, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa,
2) 4 m do zwróconego w stronę tej granicy otworu okiennego umieszczonego w dachu lub połaci dachowej.
Pomogła: 9 razy Wiek: 43 Dołączyła: 15 Mar 2007 Posty: 239 Piwa: 1/5 Skąd: Wieluń
Wysłany: 2010-12-02, 08:50
Administrator napisał/a:
A ja pracowałem 4 lata w firmie która była położona w odległości kilkuset metrów od korony i zapach świeczek czułem praktycznie codziennie. Co do jego "zbawiennego" wpływu na zdrowie mogą się wypowiedzieć pracownicy KORONY.
Ciekawe co zrobią rodzice kiedy sąsiad sprzeda działkę,a kupującemu nie spodoba mu ta odległość.
a od kiedy u nas działa prawo wstecz??
W poście powyżej masz wyjaśnione: 1,5 metra, to tylko 0,5 metra więcej od 1 metra. Zostawiając na wjazd 3,5 metra, stawiasz dom o szerokości 10 metrów, to mało wg ciebie??
Pomógł: 59 razy Dołączył: 12 Sie 2005 Posty: 3155 Otrzymał 7 piw(a) Skąd: Wieluń
Wysłany: 2010-12-02, 10:10
Ta nowelizacja co do 1,5 metra przy działce do 16m szerokości weszła całkiem niedawno, więc jeśli ten dom był wybudowany np 2 lata temu to jakie znaczenie mają te znowelizowane przepisy?. Normalne zasady są jasne - 3 metry przy ścianie bez okien, 4 metry dla ściany z oknem.
Umowa czy też zgoda pomiędzy Tobą a sąsiadem nie ma żadnego wpływu na ewentualnego nowego właściciela działki. Dla niego wiążące są jedynie zapisy w KW.
Teraz uwzględnij przy wyborze projektu kierunki geograficzne (tak by nie mieć np salonu od północy itd), uwzględnij kierunek wjazdu na działkę, położenie garażu tak by dało się tam po prostu wjechać itd i robi się naprawdę nieciekawie z wyborem.
niewdziecznik napisał/a:
Kolego krzysztofie czy ja nie napisalem wyraznie w pierwszym poscie ze jest to ziemia z mozliwoscia zabudowy...sa wszystkie media....pozdrawiam
Kolego konkrety czyli z możliwością jakiej zabudowy? Jaki status ma ta działka konkretnie? Wszystkie media czyli jakie media? Te wszystkie przyłącza są już na działce (licznik od energii, wody, mogę skorzystać z tych mediów kiedy pojadę oglądać działkę) czy po prostu media są w drodze?
Prawie wszystkie ogłoszenia nieruchomości są pełne zwrotów które nie mówią absolutnie nic. Człowiek się najeździ a na miejscu okazuje się że opis miał na celu jedynie wprowadzić w błąd.
Pomogła: 9 razy Wiek: 43 Dołączyła: 15 Mar 2007 Posty: 239 Piwa: 1/5 Skąd: Wieluń
Wysłany: 2010-12-02, 10:37
Uważasz, że jeśli dom stoi 25 lat na działce i sąsiedzi zdecydują sprzedać swoją działkę, mam rozebrać dom w przypadku gdy nowemu właścicielowi się to nie spodoba? No proszę cię... Powiedz mi jakie prawo w ten sposób działa?
Czy miałbyś problem z wybraniem domu spośród prawie 300 projektów? Dla mnie to aż za duża liczba. W przypadku większej działki i ponad 6 tys. projektów do wyboru), pewnie odechciałoby mi się przeglądać projekty przy 200 pozycji
Człowieku, czytaj ze zrozumieniem. Przecież pisałam, ze od tej strony dom rodziców nie ma okien... Więc co mogą mi zrobić? Masz jeszcze jakieś pomysły?
Ja nie życzę Ci nic złego, chciałem tylko uświadomić że nie przestrzeganie przepisów i powoływanie się na zgodę sąsiada, może nieść za sobą przykre konsekwencje.
Ja nie życzę Ci nic złego, chciałem tylko uświadomić że nie przestrzeganie przepisów i powoływanie się na zgodę sąsiada, może nieść za sobą przykre konsekwencje.
Jeśli sąsiad wytoczyłby mi cywilną sprawę, to jeszcze wtedy może coś zrobić, ale to kosztuje. Poza tym może lepiej niech w ten sposób nie walczy, bo i u niego moze się znaleźć wiele prawnych niedociągnięć... Na przykład to że on nie wytyczając przed swoją budową granic, ma w tej chwili garaż prawie pół metra w działce rodziców...
Kolego konkrety czyli z możliwością jakiej zabudowy? Jaki status ma ta działka konkretnie? Wszystkie media czyli jakie media? Te wszystkie przyłącza są już na działce (licznik od energii, wody, mogę skorzystać z tych mediów kiedy pojadę oglądać działkę) czy po prostu media są w drodze?
Prawie wszystkie ogłoszenia nieruchomości są pełne zwrotów które nie mówią absolutnie nic. Człowiek się najeździ a na miejscu okazuje się że opis miał na celu jedynie wprowadzić w błąd.
oto konkrety....kolego przy drodze przebiega linia telefoniczna i energetyczna, oprocz tego jest rowniez wodociag i kanalizacja....jezeli chodzi ci o to czy juz jest tam licznik..no to niestety ale nie ...jest to ziemia rolna z mozliwoscia zabudowy....( czyli nie ma problemu z pozwoleniem na budowe) jeszce raz powtarzam ze nie ma licznika podłaczonego ani licznika wody...ale po zakupie jest przeciez mozliwosc tego zalatwienia w razie budowy.... ja odczułem to tak jakbym ci juz musial tam sprzedac albo postawic dom [/list]
Poprawiono 1 błąd ort.
Ostatnio zmieniony przez Administrator 2010-12-02, 23:19, w całości zmieniany 2 razy
Pomógł: 59 razy Dołączył: 12 Sie 2005 Posty: 3155 Otrzymał 7 piw(a) Skąd: Wieluń
Wysłany: 2010-12-02, 23:19
Chyba niewiele wiesz więc napiszę Ci konkretnie. To jest po prostu działka rolna. Nie obiecuj ludziom że dostaną pozwolenie na budowę bo nie wiesz co będą chcieli tam wybudować. To czy można będzie coś wybudować na tej działce i jakie warunki musi spełniać ten budynek zależy od Warunków Zabudowy o które powinieneś wystąpić do gminy.
Wiesz jaka jest różnica między działką z mediami, a działką gdzie media są w drodze?
Kilkanaście tysięcy złotych i miesiące oczekiwania na przyłączenie.
Chyba niewiele wiesz więc napiszę Ci konkretnie. To jest po prostu działka rolna. Nie obiecuj ludziom że dostaną pozwolenie na budowę bo nie wiesz co będą chcieli tam wybudować. To czy można będzie coś wybudować na tej działce i jakie warunki musi spełniać ten budynek zależy od Warunków Zabudowy o które powinieneś wystąpić do gminy.
Wiesz jaka jest różnica między działką z mediami, a działką gdzie media są w drodze?
Kilkanaście tysięcy złotych i miesiące oczekiwania na przyłączenie.
A wiec kolego administratorze dzialka moze byc pod zabudwe domu...co widac po cenie..ha ziemi obecnie waha sie w cenie ok 10-15 tys i to jeszcze uzaleznione jest od klasy..natomiast w urzedzie gminy w czarnożyłach mam zapewnienia, iz jest mozliwosc wybudowania na niej domu, wynika to z zagospodarowania przestrzennego..jezeli ktos nie wierzy prosze sie upewnic...zreszta jest w tym pasie juz kilka domow...jesli chodzi o media to troszeczke z tym oczekiwaniem moze przesada...juz sie troszeczke to pozmienialo..co nie oznacza ze zalatwi sie to w tydzień akze zainteresowanych zapraszam
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Możesz ściągać załączniki na tym forum
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Statystyki
Rejestracja
Zaloguj
Album
Download
akze zainteresowanych zapraszam