Widzę, że pośrednicy w małych miastach mają nielekko. Są tzw standardy zawodowe wedle których powinni pracować http://www.pfrn.pl/page/108, poczytajcie, a będziecie wiedzieli jak to powinno wyglądać.
Mój znajomy kupował na tzw. własną rękę i kupił działkę budowlaną z drogą dojazdową biegnącą przez jej środek. Kupował zimą więc spod śniegu nic nie było widać, a właściciel oczywiście mu o tym nic nie wspomniał - cieszył się że złapał "jelenia". Może więc czasem warto trochę wybulić by nie dać się nabić w butelkę. Ów znajomy stracił 50 tysiaków i zapał do budowy wymarzonego domu, gdyż nie może teraz odsprzedać tej działki.
_________________ Denerwować się, to mścić się na sobie za głupotę innych!!!
Pomógł: 17 razy Dołączył: 08 Mar 2006 Posty: 1805 Skąd: okalew/wrocław
Wysłany: 2011-03-29, 10:39
Maciek napisał/a:
Może więc czasem warto trochę wybulić by nie dać się nabić w butelkę.
Ja wolę płacić za konkretną usługę niż "bulić" biurom nieruchomości. Większość biur z którymi miałem kontakt wpisywała sobie do umowy zastrzeżenie, iż nie biorą odpowiedzialności za treść umów między sprzedającym a kupującym dlatego pewnie i tak musiałbym iść z taką umową do prawnika - to po co mi to biuro?
Znajomy wystawił mieszkanie do sprzedaży na gratce i w ciągu jednego dnia miał ponad 100 telefonów z biur nieruchomości (Wrocław) z ofertą pośrednictwa. Jeden Pan proponował prowizję 5% na to mój znajomy zapytał "dlaczego mam panu zapłacić 5% skoro mogę znaleźć biuro z prowizją 1%". Na to Pan z biura nieruchomości odparł "bo ja na pewno będę się bardziej starał" Jak słyszy się takie historie to odchodzi chęć na korzystanie z usług pośredników.
Pomógł: 59 razy Dołączył: 12 Sie 2005 Posty: 3155 Otrzymał 7 piw(a) Skąd: Wieluń
Wysłany: 2011-03-29, 11:04
Ma chłopak fantazję. Dla Twojej wiadomości Maciuś - W akcie notarialnym zawsze jest zapisana służebność (drogi). Notariusz czyta powoli cały akt notarialny przed podpisaniem, więc Twój znajomy albo nie istnieje albo jest równocześnie niewidomy i głuchy.
Pomógł: 7 razy Dołączył: 12 Mar 2006 Posty: 960 Piwa: 6/3 Skąd: Oklahoma Village
Wysłany: 2011-03-29, 13:40
Ci więcej służebność drogi koniecznej jest w księdze wieczystej (jeśli nie jest wpisana do księgi wieczystej to nie mamy się czym przejmować bowiem nabywcę chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych) a jeśli księga wieczysta jest już zmigrowana do wersji elektronicznej i znamy numer tej księgi wieczystej to możemy podejrzeć jej treść bez wychodzenia z domu: http://ekw.ms.gov.pl/pdcbdkw/pdcbdkw.html
Moja sąsiadka kupiła działke gdzie w księdze wieczystej nie było ujętej drogi bo ona była dopiero w planach.
Okazało się że przez działkę którą ona kupiła ma w przyszłości przebiegać droga dojazdowa do osiedla domów jednorodzinnych i było to dopiero w planach gminy, które nie były zatwierdzone. Ale jak poszli po zgodę na budowę do gminy to gmina im odmówiła ponieważ mieli takie a nie inne plany i do tej pory nic tam nie pobudowali. Dlatego każdy sam powinien przede wszystkim iść do gminy i zapytać jaki charakter ma ta działka i czy na 100% dostanie się pozwolenie na budowę. Bo przyczyny mogą być różne. Dobre biuro powinno o to zadbać ale niestety nie zawsze tak jest bo w większości sprawdzają tylko księge wieczystą na necie. Tak więc moim zdaniem jeżeli sami nie będziemy czujni to biuro na pewno nam nie pomoże.
Poprawiono 2 błędy ort.
Ostatnio zmieniony przez Archdevil 2011-03-29, 18:06, w całości zmieniany 1 raz
Pomógł: 59 razy Dołączył: 12 Sie 2005 Posty: 3155 Otrzymał 7 piw(a) Skąd: Wieluń
Wysłany: 2011-03-29, 15:16
Jak mogła być ujęta skoro jej nie było? Trochę logiki !
Przecież nikt nie wybuduje drogi na naszej działce bez jej odkupienia.
W normalnych gminach (Wieluń się do nich jeszcze nie zalicza) plan zagospodarowania także można sprawdzić sobie w internecie na strona BIP danej gminy.
Ma chłopak fantazję. Dla Twojej wiadomości Maciuś - W akcie notarialnym zawsze jest zapisana służebność (drogi). Notariusz czyta powoli cały akt notarialny przed podpisaniem, więc Twój znajomy albo nie istnieje albo jest równocześnie niewidomy i głuchy.
Czyli wychodzi na to że mój znajomy to po prostu gapa, a mówił, że go oszukano, a tu wychodzi na to, że nie uważał. Nigdy nie miałem przyjemności być u notariusza w takiej sprawie stąd moja niewiedza
_________________ Denerwować się, to mścić się na sobie za głupotę innych!!!
administratorze właśnie gmina Wieluń zrobiła taki numer i cały czas się starają o odkupienie tej działki a sąsiadka po prostu nic nie sprawdzała. A poza tym jak gmina robi plan zagospodarownia przestrzennego to robi najpierw tzw. sympozjum dokładnie się na tym nie znam ale to są plany co do przyszłości danych terenów a później jest wykupowanie terenów i dopiero uzupełnianie w aktach, księgach wieczystych i w planie przestrzennego zagospodarowania.
Poprawiono 2 błędy ort.
Ostatnio zmieniony przez Archdevil 2011-03-30, 16:06, w całości zmieniany 1 raz
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach Nie możesz załączać plików na tym forum Możesz ściągać załączniki na tym forum
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Statystyki
Rejestracja
Zaloguj
Album
Download
Jak słyszy się takie historie to odchodzi chęć na korzystanie z usług pośredników.
